Rynek w ruchu

Wiosenne ożywienie w cieniu
droższych kredytów

W tym miesiącu: Kwartalne wzrosty cen / Inwestorów coraz mniej / Spadek podaży to już trend / Wyjątki w Poznaniu i Gdańsku / Kredy jednak droższe

Q1 2026: ceny w górę, inwestorzy w odwrocie

W marcu ceny mieszkań w większości miast uległy jedynie niewielkim zmianom.
W Łodzi, Warszawie, Wrocławiu i Krakowie wzrosty w porównaniu do lutego były symboliczne — od 0,1% do 0,5%.
Wyróżniły się: Gdańsk i Poznań, gdzie wzrost mediany rynkowej wyniósł około 1% w skali miesiąca.
Na podstawie danych z pierwszych trzech miesięcy tego roku można podsumować pierwszy kwartał 2026 roku.
Rynek mieszkaniowy zaczął wykazywać lekkie oznaki optymizmu.
Mediana cen nieruchomości wzrosła we wszystkich największych miastach Polski, chociaż tempo tych zmian było różne w zależności od lokalizacji.
Najbardziej wyróżniał się Gdańsk, gdzie ceny podskoczyły o 3,8% oraz Poznań, który zanotował wzrost na poziomie 3% (patrz wykres).
W pozostałych miastach zmiany były bardziej stonowane, mieszcząc się w przedziale 1,6%–2,3%, co wskazuje na stabilniejszy charakter lokalnych rynków.
W strukturze nabywców wyraźnie rośnie grupa osób kupujących na własne potrzeby mieszkaniowe — już 71% wszystkich transakcji.
To wzrost o 4 punkty procentowe w ciągu roku, co pokazuje, że rynek wraca do bardziej „organicznego” popytu.
Jak podaje NBP w 2025 r. udział osób kupujących mieszkania na cele inwestycyjne spadł do 30%, podczas gdy jeszcze w 2024 r. wynosił 34%, a w 2021 r. aż 38%.

Ceny mieszkań

Oferta spada – to już trend

Średni czas sprzedaży mieszkań ponownie się skrócił. W marcu 2026 roku średnia długość ekspozycji ofert w sześciu największych miastach wynosiła 102 dni.
Najszybciej sprzedawano mieszkania w Łodzi — średnio po 97 dniach, natomiast najdłuższy czas odnotowano w Krakowie i Wrocławiu — po 104 dni.
Od stycznia do końca pierwszego kwartału 2026 roku obserwowano stałe skracanie czasu sprzedaży mieszkań.
Dane za Q1 2026 wskazują na rozległy i spójny spadek podaży mieszkań w większości dużych miast.
Mniejsza liczba ogłoszeń wzmocniła nieco pozycję sprzedających, którzy jeszcze niedawno musieli konkurować ceną i jakością ofert w znacznie bardziej wymagającym otoczeniu.
Łódź, Warszawa i Wrocław najbardziej odczuły spadek podaży o około 7%-8% w skali kwartału.
Poznań i Kraków odnotowały nieco łagodniejsze, ale nadal istotne spadki — około 5%
Gdańsk jako jedyne miasto wyróżnił się wzrostem podaży o 1%, co kontrastuje z ogólnokrajowym trendem.
W marcu portale ogłoszeniowe zanotowały rekordowy wzrost liczby odwiedzin, co w połączeniu z malejącą podażą sugeruje większe zainteresowanie mieszkaniami na wiosnę.
Jednak nie musi to w pełni przełożyć się na liczbę transakcji, ponieważ prognozy makroekonomiczne ulegają zmianom z powodu przewidywań dotyczących inflacji oraz sytuacji na Bliskim Wschodzie.

Statystyki rynkowe

Obniżka stóp nie pomogła — kredyty i tak droższe

RPP ocenia, że prawdopodobieństwo obniżek stóp w kolejnych miesiącach wyraźnie spadło z powodu konfliktu na Bliskim Wschodzie i ryzyka wzrostu cen surowców energetycznych.
Ekonomiści oceniają, że stopy procentowe pozostaną bez zmian co najmniej do końca roku.
W czarnym scenariuszu eskalacji konfliktu na Bliskim Wschodzie prezes NBP nie wyklucza podwyżek stóp procentowych.
Eksperci wskazują na rosnącą niepewność inflacyjną związaną z cenami surowców energetycznych, co przekłada się również na kluczowe decyzje zarówno RPP jak i banków (w kwestii oprocentowania kredytów).
Ostatnia marcowa obniżka stóp proc. do 3,75% oczywiście dla kredytobiorców była dobrą wiadomością jednak w tym samym momencie banki podniosły też oprocentowanie kredytów.
Od marca kredyty stały się droższe, bo wzrosły rynkowe stawki procentowe (głównie WIBOR). To efekt napięć i droższej ropy, które podbiły oczekiwania inflacyjne.
Gdy rośnie ryzyko inflacji, banki natychmiast podnoszą oprocentowanie, zanim zrobi to RPP (w postaci stóp proc.).
W praktyce: rata nowego kredytu jest dziś wyższa niż w lutym, a zdolność kredytowa lekko spadła.

Zastanawiasz się ile jest warte Twoje mieszkanie? Skorzystaj z naszego darmowego kalkulatora nieruchomości, który zbiera i analizuje setki tysięcy ogłoszeń z portali nieruchomości oraz uwzględnia rzeczywiste ceny transakcyjne. Wynik otrzymasz natychmiast.

Wyceń mieszkanie

SonarHome to nowoczesny i wiarygodny ekspert na rynku nieruchomości.
Wykorzystując dane ofertowe i transakcyjne, analizy i technologię, wspiera użytkowników w podejmowaniu świadomych decyzji – od zakupu po sprzedaż mieszkania.
Dostarczamy profesjonalny raport z wyceną nieruchomości, który opiera się na realnych danych rynkowych. Następnie rekomendujemy najlepszego agenta by cały proces sprzedaży nieruchomości przebiegał skutecznie. Udostępniamy Ranking Agentów - platformę na której można zapoznać się z ocenami agentów nieruchomości oraz informacjami o ich historycznych transakcjach.

Znajdź agenta