Koniec obniżek stóp procentowych!
RPP przechodzi w tryb wyczekujący.

Rynek mieszkań i tak przyspiesza

W tym miesiącu:  Koniec obniżek stóp / Podaż mieszkań w dół / Rynek wtórny stabilny cenowo / Wyjątki w Poznaniu i Gdańsku / Wnioski kredytowe w górę / Widmo podwyżek stóp

Wybór się kurczy, a ceny trzymają mocno

  • W większości dużych miast luty nie przyniósł gwałtownych skoków – ceny pozostały na stabilnym poziomie.

  • Poznań był wyjątkiem, notując wzrost cen o prawie 2% w porównaniu do stycznia 2026 roku.

  • Patrząc na dane rok do roku, mieszkania notują delikatny wzrost cen. Mocno wyróżniają się jedynie Gdańsk (+6%) oraz ponownie Poznań (+4%).

  • Zgodnie z danymi SonarHome, podaż w dużych miastach zaczęła topnieć już w drugiej połowie 2025 roku.

  • Początek 2026 roku pokazuje, że liczba ogłoszeń przestała spadać, choć ofert jest mniej niż dawniej (mimo że ogólne wolumeny wciąż pozostają wysokie).

  • W skali roku największe spadki liczby ofert odnotowano we Wrocławiu i Krakowie (-15%) oraz w Poznaniu (-10%). W Warszawie i Łodzi spadek był łagodniejszy (odpowiednio -6% i -5%).

  • W Gdańsku liczba ofert zmieniła się najmniej (-1%). Mimo to właściciele wyceniają tam mieszkania drożej niż przed rokiem – prawdopodobnie dzięki dobremu popytowi, który napędza poprawa zdolności kredytowej kupujących.


Ceny mieszkań

Mieszkania sprzedają się szybciej, banki mają pełne ręce roboty

  • Koniec zimowej „zadyszki”. Statystyki dotyczące czasu sprzedaży mieszkań już korygują słabszy wynik ze stycznia.

  • Poprzedni wzrost czasu potrzebnego na znalezienie nabywcy okazał się – zgodnie z naszymi przewidywaniami – jedynie efektem cyklicznym, typowym dla początku roku.

  • Dane z lutego pokazują, że średni czas ekspozycji ogłoszeń skrócił się w porównaniu do stycznia 2026 roku.

  • Kraków i Wrocław były liderami przyspieszenia.

  • W tych miastach czas sprzedaży skrócił się o prawie tydzień. Choć w innych metropoliach skala była mniejsza, to spadek czasu oczekiwania na kupca odnotowano w każdym z sześciu największych miast.

  • Obecnie średnia dla sześciu głównych rynków to 108 dni.

  • Najdłużej na transakcję czekają sprzedający w Krakowie i Wrocławiu (ok. 111 dni), natomiast najszybciej mieszkania znikają z rynku w Poznaniu (średnio 103 dni).

  • Dodatkowo akcja kredytowa radzi sobie dobrze.

  • Liczba udzielonych kredytów w lutym wystrzeliła o ponad 54% rok do roku (wzrost o 8,5% miesiąc do miesiąca, co daje 23,4 tys. umów).

  • Chętnych na własne „M” przybywa – w lutym o kredyt wnioskowało aż 45 tys. osób. To skok zainteresowania o blisko 23% w porównaniu do stycznia 2026 r.

 
Statystyki rynkowe
 

Stopy procentowe - koniec obniżek, a w tle widmo podwyżek

  • Marcowa obniżka była prawdopodobnie ostatnią w tym cyklu. RPP oficjalnie przeszła w tryb „czekaj i obserwuj”, co oznacza zamrożenie stóp na obecnym poziomie.

  • Choć rynek liczył na dalsze spadki, wewnątrz Rady słychać ostrzeżenia. Prof. Joanna Tyrowicz wskazuje, że przy obecnej inflacji odpowiedni poziom stóp to 4,75%.

  • Oznacza to, że obecna stopa (3,75%) jest zdaniem ekspertki o 1 punkt procentowy za niska.

  • Konflikt na Bliskim Wschodzie to potężne ryzyko wzrostu cen paliw i transportu. Jeśli wojna się przedłuży, inflacja znów wystrzeli, co definitywnie zamknie drogę do tańszych kredytów i zmusi RPP do „trzymania gardy”.

  • Oprócz ryzyka makroekonomicznego pojawia się także niejasność regulacyjna.

  • Dyskusje na temat podatku katastralnego (proponowanego przez lewicę, choć Ministerstwo Rozwoju i Technologii zaprzecza tym planom)

  • Dodatkowo mówi się o opodatkowaniu kolejnych kupowanych mieszkań przez inwestorów, co skutecznie może zniechęcać osoby zainteresowane zakupem nieruchomości na wynajem.

  • Dla przyszłych kredytobiorców oznaczać to może, że raty nie spadną, a przy czarnym scenariuszu geopolitycznym mogą wręcz wzrosnąć.

  • To moment, w którym warto przestać liczyć na "lepsze jutro" i zaakceptować obecne warunki.

Zastanawiasz się ile jest warte Twoje mieszkanie? Skorzystaj z naszego darmowego kalkulatora nieruchomości, który zbiera i analizuje setki tysięcy ogłoszeń z portali nieruchomości oraz uwzględnia rzeczywiste ceny transakcyjne. Wynik otrzymasz natychmiast.

 
Wyceń mieszkanie

SonarHome to nowoczesny i wiarygodny ekspert na rynku nieruchomości. 
Wykorzystując dane ofertowe i transakcyjne, analizy i technologię, wspiera użytkowników w podejmowaniu świadomych decyzji – od zakupu po sprzedaż mieszkania. 
Dostarczamy profesjonalny raport z wyceną nieruchomości, który opiera się na realnych danych rynkowych. Następnie rekomendujemy najlepszego agenta by cały proces sprzedaży nieruchomości przebiegał skutecznie. Udostępniamy Ranking Agentów - platformę na której można zapoznać się z ocenami agentów nieruchomości oraz informacjami o ich historycznych transakcjach.

Znajdź agenta

Cieszymy się, że jesteś z nami. Czy treści w newsletterze spełniają Twoje oczekiwania? Wypełnij krótką ankietę i podziel się opinią.